"ОДН без секретов"//газета "Мегионские новости"

Как рассчитываются общедомовые нужды по электроснабжению?

В последнее время с телеэкрана все чаще нам, обывателям, говорят о накале ситуации в сфере ЖКХ, советуют обращаться в различные органы и инстанции, а некоторые и вовсе призывают не оплачивать счета за коммунальные услуги и ресурсы. Почему же между ресурсоснабжающими организациями и гражданами возникают такие проблемы? Кто виноват? Как изменить ситуацию и с чего нужно начинать? На эти вопросы и попытаемся дать ответы.

Экскурс в историю. Исторически сложилось так, что население нашей страны не испытывало нужды в энергоресурсах, их было предостаточно для организации повседневного быта и производств, и потому не было необходимости вести контроль и тщательный учет потребляемых ресурсов, которые к тому же стоили сущие копейки. Но время не стоит на месте: экономические преобразования, технологические инновации, новые производства и обновленный автоматизированный быт привели к проблеме нехватки существующих мощностей энергокомплексов. Возникла необходимость понимать, сколько и на какие нужды мы тратим энергии, уметь планировать и разумно распределять ее объемы. И, что немаловажно, планировать свой бюджет для своевременной оплаты этих ресурсов.

С наступлением 21 века в России началась реформа ЖКХ. Вместе с предоставлением нам, собственникам, права владения частью общего имущества в многоквартирном доме государство «одарило» нас и обязанностями за его содержание. Таким образом, каждый из собственников помещений в многоквартирном доме обязан оплачивать как свое собственное энергопотребление, так и долю, приходящуюся на общедомовые нужды.

Общедомовым имуществом, кроме непосредственно технических помещений, является также система электроснабжения дома. Зона ответственности собственников помещений определена на внешней стене многоквартирного дома. Это питающие кабельные линии-сети, входящие в дом, все оборудование, на работу которого необходима электроэнергия, расположенное на этих сетях  в доме (лифты, насосы, лампы освещения, системы дымоудаления, противоаварийной автоматики и пр.) и обслуживающее более одного изолированного помещения (квартиры, магазина и т.п.).

С 23 ноября 2009 года в РФ действует Федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности». Он устанавливает для всех без исключения собственников помещений (будь то юридические или физические лица) требования по оснащению своих объектов приборами учета всех энергоресурсов - не только индивидуальными, но и общедомовыми. Если собственники не исполняют самостоятельно требования этого закона, за сетевыми и обслуживающими организациями предусмотрено право по оснащению домов общедомовыми приборами учета за счет средств собственников помещений. 

Как рассчитываются общедомовые нужды по электроснабжению? Для учета всей электрической энергии, потребленной домом в целом, устанавливаются общедомовые приборы учета. Такой прибор может быть один на дом, а может быть группа. Зависит это от конструктивных и технических параметров дома, его этажности, количества помещений, пропускной способности питающих кабельных линий, проложенных внутри дома, характера и мощности электрического оборудования, установленного на этих линиях. В любом случае, объем электроэнергии, потребленный домом, считается как сумма всех объемов, учтенных общедомовыми приборами учета, независимо от их количества (схемы учета по подъездам, стоякам и этажам законодательно не оговорены).

Чтобы узнать общее количество потребленной электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) дома в целом, требуется из общедомового потребления вычесть суммарное количество потребленной электроэнергии внутри всех изолированных помещений (жилых и нежилых). Полученная разность и есть ОДН дома. С сентября 2012 года расчет общедомовых нужд по электроснабжению осуществляется пропорционально общей площади занимаемого собственником (пользователем) помещения.

Зная, сколько электроэнергии потребил дом, и сколько разошлось по отдельным его помещениям, рассчитать ОДН для конкретного помещения очень просто. Для этого необходимо знать суммарную общую площадь всех изолированных помещений дома (она есть в техническом паспорте дома) и общую площадь своего помещения. Например, ОДН дома за месяц составил 1000 кВт*ч. Суммарная площадь всех помещений дома 325 кв.м. Площадь квартиры №1 составляет 28 кв.м. Считаем коэффициент ОДН для квартиры №1: 28/325=0,08615. Считаем размер ОДН в натуральном выражении: 0,08615 х 1000 = 86 кВт*ч. Чтобы узнать стоимостное выражение, требуется объем в кВт*ч умножить на действующую тарифную ставку в рублях. Например, тарифная ставка 1,52 руб. за 1 кВт*ч, следовательно, за ОДН собственник квартиры №1 должен уплатить 86 х 1,52 = 130,72 руб.

Важно понимать, что никаких послаблений или освобождений от уплаты ОДН законодательно не предусмотрено. И, соответственно, за задержку платежей за ОДН в том числе предусмотрены наказания в виде введения ограничения режима потребления - попросту отключения.

Что влияет на размер ОДН? Поскольку ОДН - есть разность от объема электроэнергии по общедомовому прибору учета и суммарного объема электроэнергии, потребленной в изолированных помещениях дома, понятно, что на его размер влияют и потери во внутридомовых сетях, обусловленные технологическими процессами передачи электроэнергии, и объемы электроэнергии, потребляемой специальным оборудованием (насосами воды, вентиляцией, сигнализацией, домофонами и лифтами, чердаками и подвалами, колясочными и прочими помещениями, которыми пользуются все жильцы), и объемы электроэнергии, не учтенные индивидуальными приборами учета, но потребляемые внутри жилых или нежилых помещений (например, при оплате по нормативу, который является усредненной величиной и не отражает объективную картину потребления).

Особым влияющим на ОДН фактором являются хищения, которых, как показывает практика, очень сложно избежать. Происходят они по разным причинам, но, в основном, это следствие недобросовестности и непорядочности жильцов по отношению к своим же соседям. Подчас, подключая плиту к общедомовым сетям из-за того, что квартирные сети ветхие и автоматика не выдерживает нагрузки, люди не задумываются, что их потребление вынуждены оплачивать все соседи. То же самое происходит, когда отключенный за долги сосед, подключается в обход своего прибора учета, дабы его старания никто не распознал. Нарушителям нужно отдавать себе отчет, что за такие деяния предусмотрено наказание в виде выплаты виновником сумм убытков, возникших у его соседей из-за его правонарушения. Порядок и суммы таких выплат определяет суд. Кроме того, существует система штрафования по статье 7.19, 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размеры таких штрафов достаточно ощутимы..

ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» - гарантирующий поставщик электрической энергии на территории городского округа г. Мегион - искренне надеется на то, что эта информация поможет горожанам осознать всю важность их участия в процессе электроснабжения и совместном решении проблем современной энергетики, выраженные в необходимости планирования, учета и рационального потребления электроэнергии и, конечно, своевременной оплаты за нее. 

 

Источник: Газета "Мегионские новости"