Общедомовой счетчик: от вопросов - к ответам//Е.Ткаченко/газета "Северный луч"

В рамках реформы жилищно-коммунального хозяйства ресурсоснабжающие организации начали вводить изменения в отношения со своими клиентами - жильцами многоквартирных домов, имеющих общедомовые приборы учёта электроэнергии. Гарантирующий поставщик электроэнергии на территории ЯНАО - ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» Пуровское МРО». По мере организации общедомового учёта в многоквартирных домах с недавнего времени начала производить начисление за электрическую энергию, потреблённую не только в квартирах, но и на общедомовые нужды многоквартирного дома. Чем обосновано такое решение энергосбытовой компании и претерпело ли при этом изменение понятие «общедомовые нужды» - обо всём этом с корреспондентом нашей газеты поделилась начальник сектора договорной работы ОАО «ТЭК «Пуровское МРО» Ольга Дмитриевна ПЕТРОВСКАЯ:

В понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды (далее - ОДН) многоквартирного дома, входит освещение лестничных клеток и прочего внутридомового оборудования, которое индивидуально для каждого дома.

До вступления в силу Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 потребление электроэнергии на общедомовые нужды входило в статью «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» и рассчитывалось по нормативам. Теперь, в соответствии с постановлением, стоимость электроэнергии, расходуемой

на общедомовые нужды, исключена из счетов на оплату коммунальных услуг и входит в графу на оплату потреблённой электроэнергии. Этот расход выделен в счёте отдельной строкой «в том числе ОДН». Таким образом, с введением новой формы расчётов расходы на общедомовые нужды распределяются и начисляются индивидуально каждому владельцу жилого помещения многоквартирного дома, в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».

- Каким образом производится расчёт потреблённой электроэнергии на ОДН, подлежащей оплате?

- Согласно действующему законодательству, существует чёткая модель распределения ОДН. Количество электроэнергии, поступающей в дом, фиксируется общедомовым прибором учёта. Эти показания ежемесячно снимаются представителями сетевой организации (у нас в районе это МУП ПЭС) и передаются в нашу компанию. С помощью снятых показаний мы определяем фактический расход электрической энергии по общедомовому прибору учёта. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, описанных в уже упомянутом мною Постановлении Правительства РФ, оставшийся объём должен быть распределён между жильцами дома и включён в счёт за электроэнергию каждому собственнику или нанимателю жилого помещения.

Если многоквартирный дом оборудован общедомовым и индивидуальными приборами учёта, распределение осуществляется пропорционально объёму индивидуального потребления в квартире. То есть, чем меньше электроэнергии используется в отдельно взятой квартире (согласно показаниям индивидуального прибора учёта), тем меньшее количество энергии на ОДН будет начислено данному владельцу квартиры.

-  Откуда берутся необоснованно большие цифры показаний ОДН?

- Среди основных причин следует отметить бездоговорное потребление и хищение энергии со стороны жильцов в результате несанкционированного подключения к сетям жилого дома. Помимо этого, некоторое искажение в показания вносят устаревшие квартирные электросчётчики, у которых истёк срок очередной проверки.

Ошибочно полагать, что количество электроэнергии, ежемесячно потребляемой жильцами дома на общедомовые нужды, величина постоянная. На неё могут влиять и количество установленного в доме электрооборудования, находящегося в общей собственности, точность и своевременность подачи жильцами показаний счётчиков, даже нерациональное использование жильцами электроэнергии в местах общего пользования.

-  Могут ли жильцы повлиять на ситуацию необоснованно завышенного количества электроэнергии на ОДН?

-  В этом случае создаётся комиссия, состоящая из представителей ОАО ТЭК, управляющей и электросетевой компаний. В её состав могут войти и представители жильцов.

Комиссия проводит работу по выявлению причин большого потребления электроэнергии на ОДН и разрабатывает мероприятия, способствующие их устранению. В рамках этой работы осуществляются проверки внутридомовых и внешних схем электроснабжения дома, правильности работы индивидуальных и общедомовых приборов учёта, выявление несанкционированных подключений к сетям дома. При выявлении незаконного потребления электроэнергии для жителей дома может быть сделан перерасчёт, позволяющий значительно снизить коэффициент ОДН.

Снижению количества ОДН также способствуют содействие контролёрам в ходе плановых снятий показаний квартирных счётчиков, замена устаревших приборов учёта, а также активная позиция жильцов дома и управляющей компании, их заинтересованность в честных взаимоотношениях с энергосбытовой компанией.

- Коснётся ли льготников включение ОДН в счёт за электроэнергию?

- Для людей, имеющих право на льготу по оплате электроэнергии, всё останется неизменным. Все льготы на потреблённую энергию, в том числе и ОДН, сохранятся и будут предоставляться в полном объёме.

- Ольга Дмитриевна, в связи с переходом на новую систему оплаты ОДН не будут ли потребители оплачивать эту услугу дважды: в счёте на коммунальные платежи и в счёте от энергосбытовой компании?

-  Повода для беспокойства нет. Дублирования платежей не произойдёт. Стоимость электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, должна быть совсем исключена из счёта на коммунальные платежи и перейти в счёт за потреблённую электроэнергию от ОАО «ТЭК».

-  Могут ли плательщики отказаться от оплаты ОДН?

- Не нужно забывать, что в результате реформы ЖКХ управление многоквартирным домом передаётся в руки собственников. А это влечёт за собой их полную ответственность (в том числе и материальную) за общедомовое имущество.

Электроснабжение мест общего пользования является коммунальной услугой. Раз она предоставляется собственникам и нанимателям жилых помещений, следовательно, должна быть оплачена.

Источник: Е.Ткаченко/газета "Северный луч"