Интернет-конференция с руководителем Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО Андреем Касьяненко

Глава ведомства отвечает на вопросы, поступившие от ямальцев. Жителей округа интересуют, как проходит капитальный ремонт в округе, планы на 2019 год, собираемость и нюансы начисления взносов за капитальный ремонт. В режиме онлайн ответы Андрея Касьяненко читайте на сайте ИА «Север-Пресс».

…

Надымчанин

— Здравствуйте. У меня несколько вопросов.

1. Кто отвечает за электрощитки в подъездах (все открыты и не закрываются)?

2. На основании чего было принято — перенести платежи за капремонт в ТЭК? Почему нет отдельного счета за капремонт, который никак не зависит от сторонних организаций???

3. Подал жалобу в УК о трещине в стене (ветер с улицы задувает, стены мокрые). Пришли, посмотрели и все.

— 1. За содержание электрооборудования (в том числе электрощитов) отвечает субъект управления многоквартирным домом. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.

2.Согласно пунктам 7.1, 7.2 части 1 статьи 26 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» для организации начисления взносов на капитальный ремонт, предоставления платежных документов для уплаты взноса на капитальный ремонт, организации осуществления расчетов и взимания взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора автономного округа, региональный оператор вправе привлекать третьих лиц, в том числе платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

В связи с окончанием договора в декабре 2018 года с АО «ЕРИЦ ЯНАО», по результатам проведенных конкурсных процедур в рамках действующего законодательства услуги по предпечатной подготовке, печати, доставке ежемесячных платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах, сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах оказываются АО «Газпром энергосбыт Тюмень».

В то же время в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор в лице НО «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Ведение такого учета осуществляется раздельно в отношении средств каждого собственника помещения на соответствующем лицевом счете.

Таким образом, платежный агент — АО «Газпром энергосбыт Тюмень» лишь осуществляет прием уплаченных взносов на капитальный ремонт с последующем перечислением их на счет Фонда.

3. Недостатки технического состояния многоквартирного дома определяются в соответствии с требованиями Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, утверждённого постановлением Правительства автономного округа от 5 февраля 2014 г. № 79-П.

При ненадлежащем исполнении своих функций управляющей компанией необходимо обратиться в надзорный орган.

Поступило несколько одинаковых вопросов по теме единой платёжки с электроэнергией, которую с 1 января этого года стали получать жители ряда муниципалитетов.

Анастасия, Муравленко

— Здравствуйте. Зачем оплату за кап.ремонт перенесли в квитанцию Газпромэнерго? У меня, добросовестного плательщика, возникла масса проблем. Мне теперь нужно каждый раз бегать в Газпромэнерго, выстаивать длинные очереди, тратить нервы и время, чтобы разбираться по начислениям, т.к. за свет переплата, а за кап.ремонт недоплата эта же сумма, что идет переплатой. Зачем вы так усложнили нам жизнь? Почему я не могу иметь отдельный счёт и отдельную квитанцию на оплату взносов на кап.ремонт?

Михайлова Галина Ивановна

— Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, на каком основании плату за кап.ремонт получают энергетики? Я с ними не заключала договор сбор средств за кап.ремонт. Пожалуйста, разберитесь с этим вопросом. Если Вы смогли одним росчерком пера внести «эту» графу в лицевой счет за электроэнергию, то таким же образом отмените, и создайте отдельный счет по сбору этих средств, а также введите лицевые счета (а они у вас должны быть) непосредственно жильцов многоквартирных домом. С уважением, Михайлова Галина Ивановна город Надым.

Виктория из Муравленко.

— На каком основании мне платежи за капитальный ремонт включили в мой лицевой счет по оплате электроэнергии, в договоре ничего не указано про капремонт? И на каком основании оплата электроэнергии делится на капремонт? Как разделить лицевые счета?

Ирина Шеленберг (города Надым)

— Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО, главный вопрос, который мучает всех, на каком основании разные услуги (будущие не выполненные услуги за кап.ремонт и фактические услуги за электроснабжение) оплачиваются на один лицевой счёт??? Вот на этот вопрос ФКР ответить может? Законные основания???

Игорь Олейников

— В Надыме получается один счет и за эл.энергию и за капремонт. Положил авансом 6 000 рублей, из этих денег за эл.энергию деньги списываются, за капремонт — нет. Что делать дальше? Долг растет!

— В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) для собственника помещения в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и является обязательным ежемесячным платежом.

В случае, если фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, собственники помещений в этом доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса).

Согласно пунктам 7.1, 7.2 части 1 статьи 26 Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее – Закон № 11-ЗАО, автономный округ) для организации начисления взносов на капитальный ремонт, предоставления платежных документов для уплаты взноса на капитальный ремонт, организации осуществления расчетов и взимания взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора автономного округа, региональный оператор вправе привлекать третьих лиц, в том числе платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

Таким образом, Законом № 11-ЗАО прямо предусмотрена возможность выставления собственникам платежных документов для уплаты взноса на капитальный ремонт при участии иных лиц, и региональный оператор в соответствии с предоставленными ему полномочиями вправе самостоятельно определять способ формирования и доставки таких документов.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 01 июля 2016 года № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» закупки товаров, работ, услуг осуществляются региональным оператором автономного округа в порядке, установленном Федеральным законом от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Во исполнение требований законодательства конкурентными способами определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей) на территории некоторых МО в качестве платежного агента в 2019 году определено АО «Газпром энергосбыт Тюмень», с которым региональный оператор заключил соответствующие договоры.

Включение в платежный документ, выставляемый АО «Газпром энергосбыт Тюмень», строки «взнос на капитальный ремонт» не противоречит действующему законодательству.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 января 2018 года № 43/пр. В указанную форму включена строка «взнос на капитальный ремонт», при этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется на единый лицевой счет.

В дальнейшем средства, уплаченные собственниками в качестве взносов на капитальный ремонт на счет платежного агента, в безусловном порядке самостоятельно перечисляются платежным агентом на счет регионального оператора автономного округа. Поступившие денежные средства зачисляются региональным оператором на лицевые счета собственников помещений. В соответствии с требованиями жилищного законодательства учет средств собственников помещений, поступивших на счет регионального оператора, а также ведение лицевых счетов осуществляется региональным оператором отдельно в отношении каждого собственника.

Источник: ИА «Север-Пресс»